개발이익은 도로·철도 등 공공시설 건설로 인해 주변 지가가 상승한 부분의 이익을 말한다. 개발이익은 정부의 공공사업(도로 건설, 신도시 개발 등)으로 인해 주변 토지의 가격이 상승하여 얻게 되는 이익을 말합니다. 이는 개인의 노력 없이 공공의 노력에 의해 발생한 불로소득의 성격을 가집니다. 따라서 국가는 사회 전체의 공평성을 위해 개발이익환수제를 시행하여 개발이익의 일부를 환수하고, 이를 공공의 이익을 위해 사용합니다. 이는 공익과 사익의 조화를 추구하는 중요한 제도입니다.