기타

부동산월세임대차계약서 상담 받고 싶어요 처음 집 내놓는데 계약서 제대로 작성하고 싶어서요 주의사항이나 필수 조항 알려주세요

등록일 | 2025-09-30
투자용으로 산 원룸을 월세로 내놓으려고 하는데, 부동산월세임대차계약서를 제대로 작성하고 싶어요. 처음 임대업을 해보는 거라 계약서에 어떤 내용을 넣어야 하는지 모르겠어요. 나중에 문제 생기지 않게 확실히 하고 싶거든요. 보증금과 월세 외에 관리비, 공과금 같은 것들은 어떻게 정하는 게 좋을까요? 세입자 부담으로 하는 게 일반적인가요? 수리비나 시설 교체 비용에 대한 조항도 넣어야 하나요? 어디까지가 임대인 부담이고 어디까지가 임차인 부담인지... 중도 해약이나 계약 갱신에 대한 조건도 명시해야 할까요? 그리고 연체료는 어떻게 정하는 게 적절한지... 임대차보호법 때문에 조심해야 할 부분이 있다고 들었는데 어떤 내용인가요? 부동산 중개사가 계약서를 작성해주긴 하겠지만, 미리 알아두고 싶어서요. 변호사나 법무사 상담을 받아보는 게 좋을까요? 임대 경험 있으신 분들 계약서 작성할 때 주의사항 좀 알려주세요!

답변 닷말풍선 1

  • 원룸 임대차 계약서에는 보증금, 월세, 관리비, 공과금 부담 주체, 계약기간, 연체료, 수리·시설 유지 책임, 중도해약 및 갱신 조건을 명확히 기재해야 합니다.
    관리비와 공과금은 일반적으로 세입자 부담으로 하되, 공동시설 유지비 등은 임대인 부담으로 구분하고, 수리비는 경미한 내부 수리는 세입자, 구조·시설 문제는 임대인 부담으로 명시하는 것이 안전합니다.
    임대차보호법상 세입자의 권리(갱신요구권, 보증금 반환, 계약 해지 제한 등)를 침해하지 않도록 주의하며, 계약서 작성 전 변호사나 법무사 상담을 받아 조항을 점검하면 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
목록