아파트를 팔려고 하는데 양도소득세가 얼마나 나올지 미리 계산해보고 싶어요.
보유기간이나 1세대1주택 여부에 따라 세율이 달라진다고 들었는데....
정확한 계산 방법이나 시뮬레이션 할 수 있는 곳이 있을까요?
절세 방법이나 비과세 혜택도 알아보고 싶어요.
세무사 상담받기 전에 대략적으로라도 알고 싶거든요!
답변 1
양도소득세 계산은 (양도가액 - 취득가액 - 필요경비) × 세율입니다.
1세대1주택이고 2년 이상 보유했으면 비과세 가능합니다. 9억 원 이하면 전액 비과세고 9억 초과분은 과세됩니다.
보유기간이 짧으면 세율 높아집니다. 1년 미만은 70%, 2년 미만은 60% 중과세입니다.
장기보유특별공제는 3년 이상 보유 시 적용됩니다. 보유기간 길수록 공제율 높아집니다.
시뮬레이션은 국세청 홈택스 양도소득세 자동계산 프로그램 이용하시면 됩니다.
절세 방법은 1세대1주택 요건 충족, 2년 이상 보유, 일시적 2주택 특례 활용 등 있습니다.
비과세 요건은 실거주 2년, 조정대상지역은 보유 2년 + 거주 2년 필요합니다.
정확한 계산은 세무사 상담받으시는 게 좋습니다. 특례나 감면 놓치면 세금 많이 낼 수 있습니다.
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