답변 1

• 임대차 갱신청구권은 세입자가 계약 만료 시 한 번 더 연장할 수 있는 권리입니다.
  주택임대차보호법에 따라 2년 이상 거주한 세입자는 1회에 한해 2년 더 연장 요구할 수 있습니다. 집주인이 거부해도 세입자가 계약 기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 요구하면 자동으로 계약 연장됩니다.
  근데 집주인이 정당한 사유 있으면 거부할 수 있습니다. 집주인이 직접 살려고 하거나, 가까운 친족이 살 예정이면 가능하고요. 재건축이나 철거 예정이어도 거부 사유 됩니다. 세입자가 3개월 이상 월세 밀렸거나 계약 위반한 경우도 마찬가지입니다.
  임대료는 5% 범위 내에서만 인상 가능합니다. 집주인이 10%, 20% 올리겠다고 하면 거부할 수 있고요. 5% 초과분은 무효입니다.
  갱신청구권 행사했는데 집주인이 응하지 않으면 내용증명 보내서 의사 명확히 하시고요. 그래도 안 되면 법적 조치 취해야 합니다. 갱신청구권은 법적 강제력 있으니 집주인이 함부로 못 내보냅니다.
  복잡하면 부동산 전문 변호사나 법률구조공단에서 상담받아보시는 게 확실합니다.