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부동산양도소득세계산 방법 알려주세요! 처음 팔아보는데 어떻게 계산하는 건지 모르겠어요

등록일 | 2025-12-23
처음으로 부동산을 팔게 됐는데 부동산양도소득세계산 방법을 모르겠어요. 취득가액에서 매매가액을 빼면 되는 건가요? 아니면 다른 복잡한 계산이 있는 건지..... 필요경비나 공제 같은 것도 있다고 들었는데요. 단계별로 설명해주실 수 있나요?

답변 닷말풍선 1

  • 양도소득세 계산은 단계별로 합니다.

    양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익
    양도차익 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액
    양도소득금액 - 기본공제(250만 원) = 과세표준
    과세표준 × 세율 = 산출세액

    필요경비는 취득세, 중개수수료, 자본적 지출(리모델링 비용 등) 포함됩니다.

    장기보유특별공제는 보유기간에 따라 다릅니다. 3년 이상 보유해야 받을 수 있고요.

    세율은 보유기간, 주택 수에 따라 다릅니다. 2년 미만 보유는 기본세율에 가산세 붙고 1가구1주택은 비과세 가능합니다.

    복잡해서 국세청 홈택스 양도세 자동계산 이용하시거나 세무사 상담받으시는 게 정확합니다.
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