처음으로 아파트를 팔게 됐는데 아파트양도세계산 방법을 모르겠어요.
거주기간, 보유기간 이런 것들이 어떻게 영향을 주는 건가요?
비과세 요건을 만족하는지도 확인해보고 싶고요.
단계별로 설명해주실 수 있나요?
답변 1
아파트 양도세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익을 계산한 뒤 보유기간에 따른 세율을 적용하는 구조입니다.
1세대 1주택 비과세는 원칙적으로 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함) 요건을 충족하면 가능하고, 고가주택은 초과분만 과세됩니다.
순서는 보유·거주기간 확인 → 비과세 여부 판단 → 양도차익 계산 → 세율 적용이므로, 조건이 애매하면 국세청 계산기나 세무사 확인이 안전합니다.
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