공유 지분 토지를 상속 받았는데 이전 등기 후 매매 하려면 다른 주인 동의 필수인가요? ? 지분 토지 이전 등기는 제 마음대로 되는데 매매도 자유로운지 궁금합니다!
등록일 | 2026-04-23
공유 지분 토지를 상속 받았는데 이전 등기 후 매매 하려면 다른 주인 동의 필수인가요? ? 지분 토지 이전 등기는 제 마음대로 되는데 매매도 자유로운지 궁금합니다! 공유 지분 토지 상속 이전 등기 매매 절차가 복잡하네요 ;; 이전 등기 비용이랑 매매 시 양도세 계산도 지분 만큼만하면 되나요? ? 토지 매매 팁 좀요!
답변 1
본인이 가진 '지분'만을 매매하는 것은 다른 공유자의 동의 없이도 법적으로 완전히 자유롭습니다.
민법상 공유자는 자신의 지분을 자유롭게 처분할 수 있는 권리가 보장되기 때문이고요.
다만 토지 전체를 통째로 매매하려면 공유자 전원의 동의가 필요하며, 지분만 팔 때는 아무래도 매수인을 찾기 어려울 수 있다는 점을 고려하셔야 합니다. 양도세는 본인 지분에 해당하는 매매가액을 기준으로 계산하시면 됩니다.
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