답변 1

• 월세를 완전히 선불 체계로 계약하고 첫 달 입주 시점에 대금을 지불하셨다면, 계약 마지막 달에는 월세를 추가로 내지 않고 나가는 것이 법적 전산 정산상 정확히 맞습니다.
  
  월세 선불 계약은 당월에 살 수 있는 주거 권리를 한 달 전에 미리 돈을 지불하고 획득하는 개념이므로 내가 이미 첫날에 결제한 돈으로 마지막 달의 주거 비용까지 전부 치른 셈이 되기 때문입니다.
  
  예를 들어 2년 계약 기간 동안 총 24번의 월세를 내야 하는데 입주 당일에 1회차를 선불로 내고 매달 꼬박꼬박 이체를 해왔다면 이미 23회차를 냈을 때 전체 방값이 모두 충당된 상태가 됩니다. 따라서 마지막 24개월 차에는 돈을 보내지 않는 게 정석입니다. 집주인분들은 보통 매달 정해진 날짜에 돈이 들어오던 습관 때문에 착각하는 경우가 많으므로 임대차 계약서 특약 사항에 선불이라고 명시된 조항과 그동안 통장에서 나간 입금 내역 날짜를 증빙 자료로 보여주며 정석대로 마지막 달 퇴거 당일 보증금 반환과 장기수선충당금 정산만 깔끔하게 마치시면 됩니다.