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상속주택 팔 때 양도세 절세 방법이 있나요?

등록일 | 2026-01-02
상속받은 집을 팔려고 하는데 양도세를 최대한 줄이고 싶어요. 상속주택 양도세 절세 방법이나 특례 조항이 있나요? 취득 시기를 언제로 봐야 하는지, 그리고 거주 요건 같은 것도 적용되는지 궁금해요. 세무사 상담을 받기 전에 기본적인 정보를 미리 알아두고 싶어서요.

답변 닷말풍선 1

  • 상속받은 집 파시는 거 여러 가지 고려하실 게 많으시죠.

    상속주택은 취득 시기를 피상속인(돌아가신 분)이 취득한 날로 봅니다. 그래서 보유 기간 계산할 때 유리하고요.

    1세대 1주택 비과세 받으시려면 상속받은 날부터 2년 이상 보유하시고, 본인이 실제 거주하신 기간도 필요합니다. 다만 상속주택은 거주 요건 완화되는 경우도 있어서 세무사 상담 받아보시는 게 좋습니다.

    절세 방법은 매도 시기 조절하시는 겁니다. 다주택자시면 순서 조정해서 1세대 1주택 만들어서 파시면 비과세 받으실 수 있고요.

    필요경비도 최대한 인정받으시는 게 중요한데, 상속 당시 가액 기준으로 계산되니까 감정평가 받으셨으면 그 가액 활용하시면 됩니다.

    세무사 상담 꼭 받으세요. 상속주택은 일반 주택보다 복잡해서 전문가 도움 필요합니다.
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