부모님 집을 제가 사려고 하는데 부모자식간부동산매매라 세금 문제가 복잡하다던데요.
증여로 보지 않으려면 시세대로 거래해야 하나요? 취득세랑 양도세 계산은 일반 매매랑 똑같은지, 특별히 주의할 점은 뭔지 알고 싶어요. 부모자식간부동산매매 비용이 증여보다 저렴한가요?
부모님한테 집 사신 분들 어떻게 하셨는지 경험 공유 부탁드립니다.
답변 1
부모자식 간 부동산 매매는 시세대로 거래해야 증여로 안 봅니다.
시세보다 현저히 낮은 가격으로 거래하면 차액만큼 증여로 간주되어서 증여세 나옵니다. 보통 시세의 80% 미만이면 세무서에서 증여 의심합니다.
취득세랑 양도세는 일반 매매랑 똑같이 계산됩니다. 부모님은 양도세 내시고 자녀는 취득세 냅니다.
증여보다 매매가 유리한 경우는 부모님 양도세가 적게 나오거나 비과세 요건 충족할 때입니다. 증여는 취득세가 더 비싸고(3.5% vs 12%) 증여세도 별도로 나올 수 있거든요.
주의할 점은 자금 출처입니다. 자녀가 돈 없는데 집 사면 세무서에서 증여 의심해서 자금출처 조사 나올 수 있습니다. 대출받거나 본인 소득으로 샀다는 증빙 필요합니다.
1