답변 1

• 부모님 소유의 집에 전세로 들어가며 세대분리를 하고 전입신고를 하는 것 자체는 가능하지만,
  
  나중에 청약 시 '무주택 세대주'로 완벽히 인정받으려면 계약의 실제 성립 여부를 세법과 청약 기준에 맞춰 명확히 증빙해야 합니다.
  
  가족 간의 임대차 계약은 원칙적으로 세무당국이나 금융기관에서 증여세를 회피하기 위한 '형식적인 허위 계약'으로 의심하기 때문인데요.
  
  나중에 청약이나 세무 조사에서 불이익을 받지 않으려면 세 가지 조건을 무조건 지켜야 합니다.
  
  첫째, 주변 시세에 맞는 적정한 전세 보증금이어야 합니다.
  
  둘째, 그 보증금을 부모님 통장으로 직접 이체한 객관적인 금융 거래 내역(송금 기록)이 있어야 합니다.
  
  셋째, 질문자님이 만 30세 이상이거나, 결혼을 했거나, 혹은 중위소득 40% 이상의 독립된 생계 능력이 있어 법적으로 완벽한 '독립 세대' 구성 요건을 갖추고 있어야 합니다.
  
  이 조건들을 충족하지 못한 체 등본만 분리해 두면 추후 위장 전입이나 유주택 세대원으로 간주되어 청약 자격이 박탈될 수 있습니다.