답변 1

• 계약 만료 2개월 전까지 주인과 세입자 모두 아무 말이 없었다면 자동으로 '묵시적 갱신'이 된 것이고요, 예전과 똑같은 조건으로 2년 더 사실 수 있습니다.
  
  주인이 만기 당일에 갑자기 나가라고 하는 건 법적으로 안 통합니다. 미리 연락을 안 했다는 건 계약을 연장하겠다는 뜻으로 간주하거든요. 세입자 입장에서는 이렇게 갱신된 상태에서 언제든지 "나갈게요"라고 말할 수 있고, 통보 후 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 권리가 생깁니다.
  
  주의사항: 다만 월세를 2번 이상 밀렸던 기록이 있다면 묵시적 갱신을 주장하기 어려울 수 있으니 평소 입금 기록을 잘 관리해 두시는 게 좋습니다.