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집이 3채 있는데 한 채 팔려고 하는데 1가구3주택양도소득세 얼마나 나올까요?

등록일 | 2025-12-23
제 명의로 아파트 3채 보유하고 있습니다. 이중 한 채 팔려는데 1가구3주택양도소득세 사례 찾아보니까 중과세 된다던데 정말인가요? 세율이 기본세율보다 훨씬 높다고 들었어요. 양도차익이 2억 정도 예상되는데 세금 얼마나 나올까요? 집 팔기 전에 한 채를 자녀한테 증여하면 1가구2주택 되어서 세금 줄일 수 있나요? 아니면 다른 절세 방법 있나요? 세무사 상담받아야 할까요?

답변 닷말풍선 1

  • 1가구3주택은 중과세 맞습니다. 기본세율에 20%p 가산되고요.

    양도차익 2억이면 기본세율(6~45%)에 20%p 더해서 최대 65%까지 나올 수 있습니다. 장기보유특별공제는 적용 안 됩니다.

    대략 계산하면 양도차익 2억 중에서 7천만~1억 3천만 원 정도 세금 나올 수 있습니다. 정확한 건 취득가액, 필요경비, 보유기간 따져봐야 합니다.

    자녀한테 증여하면 1가구2주택 되긴 하는데 증여세랑 취득세가 나옵니다. 또 증여 후 바로 팔면 세무서에서 조세회피로 볼 수 있어서 증여 시점 중요합니다.

    절세 방법은 주택 순서 조정하거나 일시적 2주택 특례 활용하는 방법도 있는데요. 금액이 크니까 세무사 상담 꼭 받아보시길 권합니다.

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