집 한 채 더 샀는데 양도세중과 기준 적용받나요?

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집 한 채 더 샀는데 양도세중과 기준 적용받나요?

등록일 | 2026-02-05

원래 집 한 채 있는데 투자 목적으로 아파트 하나 더 샀습니다. 양도세중과 기준 찾아보니까 조정대상지역에 2주택 이상이면 중과세 된다던데 정말인가요? 기본 세율보다 20%포인트 높다고 들었는데 맞나요? 집 팔 때 세금 얼마나 나올지 계산해보고 싶은데 어떻게 하나요? 양도차익 1억 예상되면 세금 대략 얼마 정도 나올까요? 중과세 피하는 방법 있나요? 일시적 2주택은 중과 안 된다던데 이게 뭔가요?

답변 1

네 원래 집 한 채 있고 투자 목적 아파트 하나 더 사서 2주택자가 맞습니다.

조정대상지역에서 양도하면 원칙적으로 기본세율에 +20%p 중과세가 적용되는데

현재는 한시적으로 중과세가 유예되는 특징이 있습니다.

양도차익 1억이라면 단순 계산으로 대략 기본세율 적용 시

수천만 원대 중과세 적용 시 훨씬 더 커질 수 있습니다.

일시적 2주택은 새 집 취득 후 일정 기간(예: 최대 3년) 안에 기존 집을 팔면 중과세가 면제되는 제도라

조건에 맞으면 세 부담이 줄어듭니다.

다만 세법이 복잡하니까 세무사 상담으로 정확한 계산을 받는 게 안전합니다.