집 팔 때 양도소득세면제 조건 충족하는지 확인하고 싶어요 1가구 1주택이면 무조건 면제인가요?

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집 팔 때 양도소득세면제 조건 충족하는지 확인하고 싶어요 1가구 1주택이면 무조건 면제인가요?

등록일 | 2025-12-24

10년 넘게 살던 아파트를 팔려고 하는데, 양도소득세면제 조건을 제대로 충족하는지 확인하고 싶어요. 1가구 1주택이면 양도세가 면제된다고 들었는데, 제 경우에는 중간에 잠깐 다른 집을 샀다가 판 적이 있어서 조건에 해당되는지 헷갈립니다. 2년 이상 보유하고 거주해야 한다는 조건도 있다던데, 실제 거주 기간을 어떻게 증명해야 하는지도 궁금하고요. 조정대상지역이랑 비조정대상지역에 따라 양도소득세면제 조건이 다르다는 얘기도 있던데, 제가 사는 지역은 어디에 해당하는지 확인하는 방법도 알고 싶습니다. 세무사 상담받기 전에 미리 조건 충족 여부를 확인하고 싶은데 혹시 비슷한 경험 있으신 분들 조언 부탁드려요!

답변 1

1가구 1주택 양도세 면제는 조건이 있습니다.기본 조건은 2년 이상 보유하고 2년 이상 실거주해야 합니다. 조정대상지역이면 보유 2년에 거주 2년 모두 충족해야 하고, 비조정대상지역이면 보유 2년만 채우면 됩니다.중간에 다른 집 샀다 팔았으면 일시적 2주택 예외 규정 확인해보셔야 합니다. 신규 주택 취득 후 3년 내 기존 주택 처분하면 1가구 1주택 인정됩니다.실거주 증명은 주민등록등본, 전입신고 기록으로 합니다. 근데 명의만 옮겨놓고 실제 안 살았으면 안 됩니다.조정대상지역 여부는 국토교통부 홈페이지에서 확인 가능합니다. 수시로 바뀌니까 최신 정보 확인하셔야 하고요.10억 초과 고가주택이면 일부 과세될 수 있습니다. 12억 넘으면 장기보유특별공제 비율도 달라지고요.복잡한 케이스면 세무사 상담받아서 정확히 계산해보시는 게 확실합니다.