답변 1

• 조정대상지역과 비조정대상지역에 각각 1채씩 보유한 2주택자의 경우, 종합부동산세 계산 시 중과세율이 아닌 일반세율이 적용됩니다.
  
  세법 개정으로 인해 2주택자까지는 조정대상지역 여부와 상관없이 중과 대상에서 제외되며, 보유한 두 주택의 공시가격을 합산한 금액에서 기본공제 9억 원을 차감하여 과세표준을 산정합니다.
  
  산출된 과세표준에 일반 누진세율(0.5%~2.7%)을 적용하여 세액을 계산한 후, 이미 납부한 재산세액 등을 차감하여 최종 종부세가 결정됩니다.
  
  합산배제는 임대주택 등 특정 요건을 갖춘 경우에만 가능하므로, 일반적인 실거주 및 보유 목적의 주택이라면 두 주택의 공시가격 합계가 9억 원을 초과하는지 먼저 점검해 보셔야 합니다.