답변 1

• 지주택 조합원 입주권(권리) 전매 시 양도소득세는 보유 기간에 따라 단기 양도세율이 적용되며, 아직 착공 전 단계라면 실물 주택에 대한 보유세(재산세·종부세)는 부과되지 않습니다.
  
  주택법 및 소득세법상 입주권은 주택 완공 전 '부동산을 취득할 수 있는 권리'로 분류되어 1년 미만 보유 시 70%, 2년 미만 보유 시 60%의 단기 양도소득세율이 적용되기 때문입니다. 또한 착공 전 토지 단계에서는 조합 명의로 재산세가 부과되거나 기존 토지 지분에 대해서만 세금이 산정되므로 개인 명의로 완성된 아파트 보유세가 나오지 않습니다.
  
  권리 의무 승계 계약 전 관할 지자체에서 전매 제한 구역 여부를 먼저 확인하시고, 사업 승인 및 취득 시점부터 전매 시점까지의 보유 기간을 정확히 계산하여 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득세 자진 신고를 마치시는 것이 안전합니다.