답변 1

• 공동 명의에서 단독 명의로 변경하는 것은 법적으로 '지분 증여'에 해당하며 증여세와 취득세를 모두 따져봐야 합니다.
  
  우선 부부간 증여는 10년간 6억 원까지 비과세이므로, 넘겨받는 지분의 시가가 6억 원 이하(공시가격 기준 아님)라면 증여세는 나오지 않습니다. 하지만 증여 취득세(약 4%)는 지분 가액에 비례해서 무조건 내야 하므로 이 비용이 꽤 클 수 있습니다.
  
  세금을 아끼는 팁은 주택의 공시가격이 고시되기 전후 시점을 잘 따져보는 것인데, 최근에는 증여 취득세 기준이 실거래가 수준으로 강화되어 큰 차이가 없을 수 있습니다.
  
  절차가 복잡하고 등기 이전 비용도 발생하므로, 등기소에 직접 가시는 '셀프 등기'가 어렵다면 법무사를 통해 정확한 세액 견적부터 받아보시는 게 안전합니다.