답변 1

• 상가주택은 상가 부분과 주택 부분을 완전히 분리해서 계산한다고 생각하시면 편합니다.
  
  상가 임대료는 금액에 상관없이 부가가치세와 종합소득세 신고 대상이 되는 '사업소득'입니다. 반면, 주택 부분은 질문자님이 보유한 전체 주택 수에 따라 세금이 달라지는데, 1주택자라면 공시가격 12억 원 이하일 경우 월세 소득이 비과세될 수 있습니다.
  
  다만 상가와 주택이 합쳐져 있다 보니 전체 면적 중 어느 쪽이 더 넓으냐에 따라 양도 시 주택으로 볼지 말지 결정되는 등 복잡한 규정이 많습니다. 월세 계약서를 쓰실 때 상가와 주택의 임대료를 명확히 구분해서 작성해 두는 것이 나중에 소득세 신고 시 다툼을 줄이는 팁입니다.