답변 1

• 법원 경매 낙찰 후 매각결정기일 단계에서는 아직 완벽한 등기상 소유권을 취득한 상태가 아니므로, 세입자와의 강제적인 퇴거나 합의를 종용하는 본격적인 명도 협상은 매각허가결정이 최종 확정되고 '잔금(대금) 납부 통지서'를 받아 잔금을 100% 전액 치른 직후부터 개시하시는 것이 법적·실무상 올바른 순서입니다.
  
  매각결정기일 이후에도 일주일간의 항고 기간이 존재하며, 이 과정에서 채무자의 빚 변제나 이해관계인의 법적 이의제기로 인해 낙찰 자체가 허무하게 취소될 리스크가 여전히 잔존하기 때문이고요.
  
  낙찰 당일 법원에 제출하셨던 입찰 보증금(10%)은 돌려받으시는 돈이 아니라, 법원 보관금 대장에 그대로 묶여 있다가 추후 내야 할 총 잔금 액수에서 자동으로 차감 정산되는 구조입니다. 예를 들어 매각결정기일 전까지는 무리하게 세입자를 압박하지 마시고, 대금 납부 명령이 떨어져 잔금을 치름과 동시에 소유주 자격을 당당히 획득한 뒤 이사비나 명도 일정을 조율하기 시작하셔야 합니다. 이때 협상이 장기화될 비상 상황에 대비하여, 잔금을 완납하는 당일 법원 경매계에 '부동산 인도명령 신청서' 전산 서식을 즉시 동시 접수해 두시는 것이 명도 기간과 비용을 최소화하는 베테랑들의 핵심 입니다.