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집명의이전비용 너무 비싸지 않나요 ㅠ 3억짜리 아파트인데 천만원 넘게 나온대요

등록일 | 2026-01-02
부모님이 살던 아파트 증여받으려고 하는데 취득세만 해도 900만원이고 법무사 비용까지 합치면 천만원 넘는다고 하네요. 집명의이전비용이 원래 이렇게 비싼가요? 증여 말고 매매로 하면 세금이 더 싸다는 말도 들었는데 맞나요? 아니면 나중에 상속받는 게 나을까요? 집값이 3억인데 세금으로 천만원 넘게 내는 게 너무 아까워요. 셀프로 등기하면 취득세는 어차피 내야 하니까 법무사 비용 100만원 정도는 아낄 수 있나요?

답변 닷말풍선 1

  • 집값의 3% 넘게 세금 내시니까 부담되시는 거 당연하죠.

    증여 취득세는 3억 기준 약 900만원 맞습니다. 법무사 비용 50~100만원 더하면 천만원 넘고요.

    매매로 하시면 취득세 약 600만원 정도 나오는데, 증여보다 싸긴 한데 부모님이 양도세 내셔야 할 수 있습니다. 1세대 1주택이면 양도세 안 나올 수도 있는데 확인 필요하고요.

    상속은 증여보다 세금 적을 수 있는데, 지금 당장 명의이전 필요하신 거면 어렵고요.

    셀프등기 하시면 법무사 비용 100만원 정도는 아끼실 수 있는데요, 실수하시면 더 골치 아파지니까 법무사 쓰시는 게 안전합니다.

    세무사 상담 받아서 증여랑 매매 중에 뭐가 유리한지 따져보세요.

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