신탁등기가 뭔가요? 부동산 신탁이랑 관련 있는 건가요? 부동산 분양받았는데 시행사가 토지 신탁등기 했다고 하던데 이게 뭔가요? 제가 분양받은 아파트랑 무슨 상관이 있나요? 신탁등기 되어 있으면 나중에 문제 생기나요? 시행사 부도나면 어떻게 되나요? 신탁등기 확인은 등기부등본 보면 되나요? 분양계약 전에 신탁등기 되어 있는지 꼭 확인해야 한다던데 왜 그런가요? 신탁등기 위험성 좀 알려주세요.
답변 1
신탁등기는 시행사가 자금 관리나 사업 안전을 위해 신탁회사에 소유권을 맡겨두는 것을 말합니다.
등기부등본에 소유자가 신탁사로 되어 있다면 시행사가 마음대로 집을 팔거나 저당 잡을 수 없거든요.
시행사가 부도나더라도 신탁사에서 사업을 이어가거나 정산해 주기 때문에 오히려 안전장치가 될 수 있습니다.
다만 계약할 때 신탁사의 동의가 없으면 계약 자체가 무효가 될 위험이 있으니 주의하셔야 하고요.
반드시 등기부와 신탁원부를 확인해야 하며 불안하시다면 부동산 전문 변호사 상담을 통해 계약서를 검토받으세요.
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