상가 계약하려는데 월세 200에 보증금 5천만원입니다. 상가임대차보호법 적용받으려면 환산보증금이 얼마 이하여야 한다던데 제 경우는 어떻게 계산하나요? 서울이고 지역마다 기준 다르다고 들었어요. 환산보증금 계산 공식 알려주시고 제가 보호 대상인지 확인하고 싶습니다. 보호받으면 어떤 혜택 있는지도 궁금해요.
답변 1
환산보증금 계산 공식은 **보증금 + (월세 × 100)**입니다.
본인 경우는 5000만원 + (200만원 × 100) = 2억 5000만원이 환산보증금입니다.
서울은 환산보증금 9억원 이하면 상가임대차보호법 적용받으시고요. 2억 5000만원이면 충분히 보호 대상입니다.
보호받으시면 계약갱신청구권(5년), 권리금 회수 기회 보장, 월세 인상 제한(5% 이내) 이런 혜택 있습니다.
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