형식적경매라는 게 뭔가요? 일반 경매랑 다른 건가요?? 경매 공부하다가 형식적경매라는 용어 봤는데 이게 뭔지 모르겠어요! 일반 경매는 실질적 경매고 형식적경매는 따로 있는 건가요? 형식적경매 물건은 입찰하면 안 되나요? 뭔가 위험하다는 느낌인데 정확히 어떤 경우를 말하는 건가요? 경매 초보라 용어 하나하나가 다 어려워요 ㅠㅠ
답변 1
형식적 경매는 누군가에게 돈을 갚으라고 강제로 집을 넘기는 일반 경매와 달리, 법적인 재산 정리나 지분 분할을 위해 치르는 경매입니다.
가장 대표적인 예가 공동 상속받은 집을 팔아서 형제들끼리 돈으로 똑같이 나누기 위해 법원에 신청하는 '공유물분할 경매'가 있고요.
돈 빚 때문에 나온 물건이 아니라 위험해 보일 수 있지만, 권리 분석상 선순위 임차인이나 유치권 같은 칼날만 없다면 일반 경매와 입찰 방식과 안전성은 똑같습니다.
쉽게 말해 "우리끼리 집값 조율이 안 되니 법원 시장에 올려서 깔끔하게 돈으로 쪼개자"고 나온 매물이니 굳이 무서워하며 피하실 필요는 전혀 없습니다.
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