오피스텔양도소득세계산 좀 도와주세요 주택이랑 다르다던데요? 투자용으로 산 오피스텔 팔려고 하는데 오피스텔양도소득세계산이 아파트랑 다르다고 해서요. 주거용으로 등록은 안 돼 있고 임대 주고 있어요. 이럴 때는 비주거용으로 봐서 세율이 더 높은가요? 아니면 주택 수에 포함되는 건가요? 취득한 지 3년 됐고 양도차익은 5천 정도 예상되는데 세금 얼마나 나올지 알고 싶어요.
답변 1
오피스텔은 실질 과세 원칙에 따라 실제로 '주거용'으로 썼느냐가 가장 중요합니다.
주거용으로 사용했다면 아파트와 똑같이 주택 수에 포함되어 비과세나 다주택 중과 대상이 되고요.
질문처럼 비주거용(사무실)으로 임대 중이라면 일반 건축물로 봐서 상가와 같은 세율이 적용됩니다.
보유 기간이 3년이면 장기보유특별공제도 받을 수 있고 주택 수 산정 방식도 따져봐야 하거든요.
양도 시점에 사업자 등록 여부에 따라 세금이 크게 갈리니 세무사 상담을 통해 정확한 세액을 뽑아보세요.
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