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시골에 있는 폐교 건물 사고 싶은데요 폐교매매 절차가 어떻게 되나요? 개인도 살 수 있나요??

등록일 | 2026-01-20
귀농 준비하면서 시골에 있는 폐교 건물 하나 봤는데 너무 마음에 들어요. 카페나 게스트하우스로 만들고 싶거든요. 폐교매매는 개인한테도 파나요? 아니면 법인만 살 수 있나요? 가격은 어떻게 책정되나요? 시세가 있나요? 교육청이나 지자체에서 파는 건가요? 매입하고 나서 용도변경 해야 하나요? 절차가 복잡한가요? 건물이 오래돼서 리모델링 해야 할 것 같은데 제한사항 같은 게 있나요? 폐교매매 경험 있으신 분 계시면 조언 좀 부탁드려요! 처음 해보는 거라 막막하네요.

답변 닷말풍선 1

  • 폐교 건물로 카페나 게스트하우스 만드시려는군요. 좋은 아이디어네요.

    폐교는 개인도 살 수 있습니다. 경쟁입찰로 진행되고요.

    교육청이나 지자체에서 매각 공고 냅니다. 온비드 같은 사이트에서 확인 가능해요.

    가격은 감정평가로 정해집니다. 시세는 케이스마다 다른데, 위치랑 건물 상태에 따라 천차만별이에요.

    매입 후 용도변경 필수입니다. 교육시설에서 다른 용도로 바꾸려면 건축법상 용도변경 신청하셔야 해요.

    리모델링은 가능한데, 건축물 구조 바꾸는 건 건축 허가 필요합니다.

    문화재 보호구역이나 개발제한구역 확인하시고요.

    절차는 복잡합니다. 입찰 참여 → 낙찰 → 계약 → 용도변경 → 리모델링 이런 순서거든요.

    건축사나 부동산 전문가 도움받으시는 게 좋습니다.

    귀농 준비하시는 거면 지자체 지원 사업도 알아보세요. 보조금 받을 수 있는 경우 있습니다.
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