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외삼촌들이랑 공동명의 토지 제 지분 팔고싶은데 토지공유지분매매 가능한가요??

등록일 | 2026-02-24
외삼촌들이랑 공동명의 토지 제 지분 팔고싶은데 토지공유지분매매 가능한가요??
외할머니 토지를 외삼촌 2명이랑 엄마랑 나눴는데 엄마가 돌아가셔서 저한테 왔어요. 제 지분은 33% 정도 돼요. 외삼촌들은 계속 갖고 있자는데 저는 집 구입자금 마련해야 해서 토지공유지분매매 하고 싶어요. 혼자 팔 수 있나요? 외삼촌들한테 동의 받아야 하나요? 토지가 경기도 용인에 있고 시세가 12억 정도 되는데 제 몫은 4억 받을 수 있나요? 지분만 팔면 할인해서 나간다던데 얼마나 손해보는지 궁금해요. 법무사 통해서 계약해야 안전한가요? 절차 좀 자세히 알려주세요!

답변 닷말풍선 1

  • 지분만 팔 수 있습니다. 다른 공유자 동의 불필요합니다.

    다만 지분 매매는 시세보다 30~50% 할인됩니다. 4억이면 2.5~3억 정도 받을 수 있고요.

    이유는 공유지분 사면 다른 공유자들이랑 분쟁 위험 있어서 매수자가 거의 없습니다.

    외삼촌들한테 먼저 매입 의사 물어보세요. 시세로 사주실 수도 있습니다.

    그리고 법무사 통해 계약하세요. 비용 50~100만원 드는데 안전합니다.
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