부동산 감정 평가 기준이 뭔가요? 어떻게 가격 매기는 건지 궁금해요 감정 평가 받으려는데 부동산 감정 평가 기준이 궁금해요. 시세보다 낮게 나올 수도 있나요?? 부동산 감정 평가 기준에 뭐가 반영되는 건지... 주변 시세랑 교통 접근성 같은 것도 고려하는 건지 ㅜㅜ 부동산 감정 평가 기준 자세히 알려주세요! 경험 있으신 분들 조언 부탁드려요
답변 1
감정평가는 단순히 호가를 보는 게 아니라 공시지가를 기준으로 비교 사례를 분석해서 결정합니다.
주변 실거래가는 물론이고 도로 접근성, 땅의 모양, 용도지역 같은 조건들을 다 점수로 매기고요.
보통 대출용이나 보상용으로 받으면 우리가 생각하는 시세보다는 약간 낮게 나오는 경우가 많습니다.
급매가나 일시적인 거품은 빼고 보수적으로 가치를 평가하는 게 원칙이라서 그렇거든요.
교통 호재 같은 미래 가치보다는 현재의 이용 상황이 점수에 더 크게 반영된다고 보시면 됩니다.
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