담보 신탁 설정하면 대출 더 받을 수 있나요 부동산 담보로 대출받으려는데 은행에서 담보 신탁 설정하면 대출 한도를 더 높여줄 수 있다고 하더라고요. 담보 신탁이 뭔지 잘 모르겠어요. 제 부동산을 신탁회사에 맡기는 건가요? 그럼 제가 소유권을 잃는 건가요? 대출 다 갚으면 다시 돌려받을 수 있는 건지 궁금하고요. 담보 신탁 비용도 따로 드나요? 일반 담보대출이랑 뭐가 다른지 설명 부탁드립니다.
답변 1
담보 신탁은 은행이 근저당권을 설정하는 대신 신탁회사에 소유권을 넘기고 대출을 받는 방식입니다.
이렇게 하면 은행 입장에선 리스크가 줄어들어서 한도를 조금 더 높게 잡아주기도 하고요.
형식상 소유권이 신탁사로 넘어가서 당황스러우시겠지만, 대출을 다 갚으면 다시 돌려받는 구조라 소유권을 아예 잃는 건 아닙니다. 다만 신탁 보수 비용이 별도로 발생할 수 있고요.
일반 담보대출보다 한도는 유리해도 나중에 집을 팔거나 임대차 계약할 때 신탁사 동의를 받아야 하는 번거로움이 있습니다. 본인의 자금 계획에 맞춰서 어떤 방식이 나을지 은행 담당자나 전문가 상담을 충분히 받아보세요.
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