답변 1

• 부동산 양도소득세는 정말 복잡하거든요. 특히 취득 시점이 오래됐고 증축까지 했으면 계산이 더 까다롭습니다. 취득가액 증빙이 안 되면 환산취득가액이나 기준시가로 계산해야 하는데 이게 세금 차이가 엄청나요.
  세무사 상담은 첫 상담 무료인 곳도 있고 10~20만원 정도 받는 곳도 있습니다. 세무대리 수수료는 부동산 금액이랑 계산 복잡도에 따라 다른데 보통 50만원에서 200만원 사이입니다.
  근데 세무서 조사 나올 가능성 있다고 하셨으니까 미리 준비하는 게 맞습니다. 양도소득세 신고하고 나서 2~3년 내에 조사 들어오는 경우가 많거든요.
  광주 지역 세무사는 제가 직접 추천드리기는 어렵고요. 양도소득세 전문으로 하는 곳 찾으실 때는 국세청 홈택스에서 세무대리인 검색해보시거나 주변에 부동산 거래 경험 있는 분들한테 물어보시는 게 제일 확실합니다.
  서류 분실됐다면 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등으로 최대한 복원하고 증축 관련 건축허가증이나 사용승인서도 찾아보세요. 세무사와 상담받으시는 게 좋습니다.